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Der Zustand von Immobilien prägt das Stadtbild stark. Modernisierungen können die Quartiere in Schalke-Nord und Bismarck-West an vielen Stellen optisch aufwerten - und so zur Attraktivität des Stadtteils beitragen.

Auch die Qualität von Wohnimmobilien steht dabei im Fokus. Daher berät die Quartiersarchitektin des neuen Stadtteilbüros Schalke-Nord, Andrea Moises, Hauseigentümerinnen und Hauseigentümer mit Immobilien in den Stadtteilen Schalke-Nord kompetent zu Themen rund um die Immobilie, wie

• Fassadenerneuerung
• Fassaden- und Dachbegrünung
• Barrierefreiheit
• Gebäudeinstandhaltung
• Grundrissänderung
• Energetische Sanierung
• Fördermittel.

Gut geplante Investitionen können die Wirtschaftlichkeit und langfristige Vermietbarkeit verbessern und den Wert einer Immobilie dauerhaft sichern oder steigern. Eine kompetente Einschätzung ist dafür die Voraussetzung. Die Beratung ist kostenlos und erfolgt individuell. Details zum Inhalt und Ablauf der Beratung finden Sie in unserem Faltblatt.

Seit dem 12. Juli 2024 gibt es in Schalke-Nord ein förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet nach § 136ff Baugesetzbuch (BauGB). Eigentümerinnen und Eigentümer, aber auch Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten von Immobilien in diesem Gebiet müssen besondere Regelungen beachten. 

Die Richtlinien zur Städtebauförderung wurden geändert. Um  die ganzheitliche Entwicklung des Stadtteils durch Fördermittel von Land und Bund über die bisher geplante Laufzeit hinaus zu unterstützen, wird daher vorzeitig eine Fortschreibung des Integrierten Entwicklungskonzepts notwendig. Diese Fortschreibung zum vorgezogenen Zeitpunkt bietet die Möglichkeit, parallele Entwicklungen wie die Zukunftspartnerschaft Wohnen oder die Sanierungssatzung Schalke-Nord in die weitere Gestaltung des Stadtteils miteinzubeziehen. Auch können neue Erkenntnisse und Ideen aus der derzeitigen Arbeit im Stadtteil berücksichtigt werden. Über die Möglichkeiten zur Beteiligung am Fortschreibungsprozess können Sie sich hier informieren.

Das Integrierte Entwicklungskonzept Schalke-Nord 2020 (IEK) bündelt bereits vorhandene Planwerke, Konzepte und Strategien, um das Programmgebiet "Schalke-Nord“ strategisch zu entwickeln und nachhaltig zu stabilisieren. Zudem dient das IEK einerseits als langfristiger Orientierungsrahmen für die künftige Entwicklung des Programmgebiets und andererseits als Grundlage für die Aufnahme in das Bund-Länder-Programm "Wachstum und nachhaltige Erneuerung“ (ehemals Stadtumbau). Durch die Aufnahme in das Städtebauförderprogramm kann die Stadt Gelsenkirchen Fördermittel für die Umsetzung von Stadterneuerungsmaßnahmen beantragen.

Das IEK wurde 2019 und 2020 von der Stadtverwaltung und der eigens beauftragten S.T.E.R.N. GmbH unter Einbeziehung der Bürgerinnen und Bürger sowie von Akteurinnen und Akteuren und Trägerinnen und Trägern öffentlicher Belange erstellt. Am 4. März 2021 wurde das Integrierte Entwicklungskonzept vom Rat der Stadt beschlossen.

Zur strategischen Entwicklung des Stadterneuerungsgebiets "Schalke-Nord“ wurden sechs Handlungsfelder identifiziert, in welche sich die umzusetzenden Maßnahmen und Projekte einordnen lassen:

• Wohnen und Wohnumfeld
• Soziale und kulturelle Infrastruktur, Bildung und Gesundheit
• Einzelhandel, Gewerbe und lokale Ökonomie
• Verkehr und Mobilität
• Freiräume, Biodiversität und Stadtklima
• Steuerung und Kommunikation.

Für jedes Handlungsfeld wurden über- und untergeordnete Ziele entwickelt, die durch die Durchführung der Maßnahmen erreicht werden sollen. Dazu zählen die Verbesserung der Wohnqualitäten, der Lebensqualität und der gesellschaftlichen Teilhabechancen, die Sicherstellung der wohnortnahen Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs, die Schaffung von Arbeitsplätzen in einem attraktiven, modernen Arbeitsumfeld, die Gestaltung attraktiver Wegeverbindungen, die Umsetzung eines stadtverträglichen Verkehrs, der Ausbau der Grünverbindungen und Freiräume sowie die Erhöhung der Klimaresilienz.

Eine detaillierte Beschreibung der Handlungsfelder und Zielsetzungen befindet sich im IEK.

Das Maßnahmenprogramm beinhaltet über 40 Maßnahmen und Projekte, mit deren Realisierung die definierten Zielsetzungen erreicht und die vorhandenen Problemlagen behoben werden sollen. Die Maßnahmen und Projekte sind gemeinsam mit Bürgerinnen und Bürgern, Trägerinnen und Trägern, Akteurinnen und Akteuren, wie zum Beispiel der Stiftung Schalker Markt, entwickelt und abgestimmt worden und umfassen sowohl bauliche als auch sozial-integrative und beratende, vernetzende und aktivierende Vorhaben.

Als Impulsprojekte mit besonders großer Strahlkraft lassen sich beispielsweise der Umbau des Vorplatzes der Glückauf-Kampfbahn hin zu einem Quartierspark, die Weiterentwicklung des Consolparks, die sukzessive Beseitigung von Problemimmobilien, die Aufwertung der Kurt-Schumacher-Straße oder der (Teil-)Neubau der Grundschule an der Kurt-Schumacher-Straße nennen.

Eine Übersicht über alle geplanten Maßnahmen lässt sich im IEK finden.

Das Programmgebiet "Schalke-Nord“ umfasst sowohl den Großteil des Stadtteils Schalke-Nord als auch den westlichen Bereichs des Stadtteils Bismarck (siehe Download "Gebietskulisse Schalke-Nord“).

Die Stadt Gelsenkirchen hat das Programmgebiet als Bereich mit besonderen Stabilisierungsbedarfen identifiziert, in denen eine räumliche Überlagerung aus erheblichen städtebaulichen, funktionalen, infrastrukturellen, sozialräumlichen, immobilienwirtschaftlichen und stadtklimatischen Defiziten vorzufinden ist. Zugleich weist das Programmgebiet viele Potenziale auf, wozu unter anderem die Glückauf-Kampfbahn, die Emscherinsel, der Consolpark oder engagierte Akteurinnen und Akteure und Bürgerinnen und Bürger zählen.

Teile des heutigen Programmgebiets "Schalke-Nord“ lagen bereits zwischen 1999 und 2008 im Soziale Stadt-Programmgebiet "Bismarck/Schalke-Nord“, in dessen Rahmen wurden unter anderem das kultur.gebiet Consol, die Solarsiedlung und die Evangelische Gesamtschule errichtet.