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Das Quartier rund um die Kurt-Schumacher-Straße (zwischen Berliner Brücke und A42) und Uechtingstraße ist seit 12. Juli 2024 ein förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet. Im Sanierungsgebiet "Schalke-Nord" sind bestimmte Bauvorhaben und Maßnahmen während der Laufzeit der Sanierung (in der Regel bis zu 15 Jahre) nach § 144 BauGB genehmigungspflichtig.

• ...Wertsteigernde Veränderungen (§ 144 Abs. 1 BauGB)
  Alle baulichen Veränderungen an bestehenden Gebäuden, wie Umbauten, Modernisierungen und Abrisse, aber auch Neubauten bedürfen einer sanierungsrechtlichen Genehmigung durch die Gemeinde. Die Genehmigungspflicht gilt auch für Nutzungsänderungen.
• ...Grundstücksgeschäfte (§ 144 Abs. 2 BauGB)
  Zu den genehmigungspflichtigen Vorgängen gehören unter anderem die rechtsgeschäftliche Veräußerung (Verkauf) von Grundstücken, Bestellung eines das Grundstück belastenden Rechts (wie beispielsweise Grundschuldbestellungen, die Begründung, Änderung oder Eintragung von Baulasten, Grundstücksteilungen sowie befristete Mietverträge mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr.

Das ausgefüllte Antragsformular für eine Genehmigung nach § 144 BauGB nimmt das Team Städtebauliche Sanierung entgegen.

Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Teams Stadtteilbüros Schalke-Nord beraten zudem Immobilienbesitzerinnen und -besitzer sowie Kaufinteressierte zum Thema Sanierung. Sie bieten unter anderem :

• Beratung zu allen rechtlichen Fragen des Sanierungsverfahrens
• Unterstützung bei der Antragstellung sowie bei der Vorbereitung und beim Abschluss von Modernisierungsvereinbarungen mit der Stadt
• Unterstützung bei gegebenenfalls erforderlichen Abstimmungsprozessen mit Mieterinnen und Mietern
• baufachliche Erstberatung durch die Quartiersarchitektin mit Informationen über Fördermöglichkeiten wie etwa zum Haus- und Hofflächenprogramm sowie Unterstützung bei der Antragstellung
• Die Kosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen können nach § 7 EStG in besonderem Maße steuerlich geltend gemacht werden. Wichtig: Vor Beginn der Baumaßnahmen muss dafür eine sogenannte Modernisierungsvereinbarung mit der Stadt abgeschlossen werden.

Der Abschlussbericht über die Vorbereitenden Untersuchungen (VU) nach § 141 BauGB und der Sanierungsrahmenplan enthalten zudem weitere Informationen. Dort erfahren Sie mehr über die Sanierungsziele und die konzeptionellen sowie die planerischen Grundlagen und Leitziele der Sanierungsmaßnahme Schalke-Nord.